نحوه تشخیص اصالت پنج سند ملکی

چگونه اصالت پنج سند ملکی را تشخیص دهیم؟ با این نکات از دام خرید خانه اجتناب کنید

در فرآیند خرید خانه، پنج سند ملکی اسناد کلیدی برای اطمینان از قانونی بودن خانه هستند. اما مواردی از جعل اسناد در بازار وجود دارد و خریداران مسکن در صورت عدم شناسایی ممکن است در معرض خطرات قانونی قرار گیرند. این مقاله موضوعات داغ اخیر (مانند سیاست‌های جدید بازار دارایی، موارد حمایت از حقوق و غیره) را با هم ترکیب می‌کند، تجزیه و تحلیل ساختاری از نحوه شناسایی اصالت پنج گواهی املاک ارائه می‌کند و نکات عملی را ارائه می‌دهد.

1. پنج سند ملکی چیست؟

بر اساس "مقررات مدیریت توسعه و بهره برداری املاک شهری"، توسعه دهندگان باید پنج گواهی زیر را منتشر کنند:

2. هشدار در مورد موارد داغ اخیر

در اکتبر 2023، یک حادثه "گواهی پیش فروش جعلی" در مکانی مشخص افشا شد. توسعه دهنده از فناوری PS برای دستکاری شماره مجوز استفاده کرد که در نتیجه بیش از 200 خریدار خانه نتوانستند برای گواهی مالکیت ملک درخواست دهند. چنین حوادثی اهمیت شناسایی تقلب را برجسته می کند.

3. تکنیک های تشخیص اصالت پنج گواهی

4. مراحل تایید ساختاری

1.تأیید آفلاین: از توسعه دهنده بخواهید اسناد اصلی را تهیه کند و نکات کلیدی را بررسی کند:
- بافت کاغذ سند (گواهینامه های معتبر از کاغذ مخصوص ضد جعل استفاده می کنند)
- آیا مهر سواری کامل است
- آیا اطلاعات تماس مرجع صادرکننده صحت دارد؟

2.تایید آنلاین:
- برای بررسی شماره گواهی وارد سایت پورتال دولتی شوید
- از برنامه «سکوی خدمات دولت ملی» برای اسکن کد QR برای تأیید استفاده کنید

3.مقایسه متقابل:
- نام ها و آدرس های پروژه را در پنج گواهینامه مقایسه کنید تا ببینید آیا مطابقت دارند یا خیر
- بررسی کنید که آیا نام توسعه دهنده با مجوز کسب و کار مطابقت دارد یا خیر

5. هشدار خطر مربوط به Hotspot

اخیراً، بسیاری از مکان‌ها سیاست «تصویب خانه‌ها اما نه وام» را ارائه کرده‌اند و برخی توسعه‌دهندگان از این فرصت برای تبلیغ املاک بدون مجوز استفاده کرده‌اند. توجه ویژه لازم است:
- املاکی که «مجوز پیش فروش» را نگرفته اند مجاز به خرید نیستند.
- مراقب عباراتی مانند "اشتراک داخلی" و "قفل کردن اتاق از قبل" باشید.

6. مرجع اطلاعات حفاظت از حقوق (اکتبر 2023)

خلاصه کردن:قبل از خرید خانه، باید تاییدیه سه گانه "استعلام آنلاین + تایید آفلاین + مشاوره بخش" را بگذرانید. در صورت تشخیص تقلبی بودن اسناد، باید فوراً به بخش مسکن و ساختمان گزارش داده شود و مدارک باید حفظ شود. رویدادهای داغ اخیر نشان داده است که تحت یک محیط بازار استاندارد، شناسایی اصالت پنج گواهینامه هنوز یک مهارت ضروری برای خریداران خانه است.